節(jié)能政策+用戶需求：“全裝修房”時(shí)代呼嘯而至！

背景一：買房，人生的大喜事，可喜悅過(guò)后接踵而至的就是毛坯房裝修的煩惱了：年前裝修還是年后裝修？半包還是全包？包的話建材品質(zhì)如何保證？找游擊隊(duì)還是正規(guī)裝修公司？裝修質(zhì)量如何控制？……有關(guān)裝修的這些問(wèn)題，對(duì)于任何一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)都是個(gè)大傷腦筋的事情。

背景二：據(jù)中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)行業(yè)發(fā)展部測(cè)算，住宅裝飾裝修平均一戶可能產(chǎn)生兩噸垃圾，其中有85%是可以回收再利用的資源，全年如果有2000萬(wàn)戶進(jìn)行裝修改造，一年有4000萬(wàn)噸垃圾污染環(huán)境。二次裝修問(wèn)題，是我國(guó)建筑能耗高于國(guó)際平均水平的一個(gè)重要因素。

2018年3月15日，長(zhǎng)沙市人民政府一紙通知震動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)和市民大眾：

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《通知》規(guī)定：芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開(kāi)福區(qū)、雨花區(qū)行政區(qū)域內(nèi)新供地的商品住宅項(xiàng)目，采用全裝修建設(shè)交付的比例不低于70%。望城區(qū)、長(zhǎng)沙縣、瀏陽(yáng)市、寧鄉(xiāng)市行政區(qū)域內(nèi)新供地的商品住宅項(xiàng)目，采用全裝修建設(shè)交付的比例不低于30%。

什么是全裝修

據(jù)建設(shè)部出臺(tái)的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》定義：“裝修一次到位是指在房屋交付前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完畢，簡(jiǎn)稱全裝修住宅。”也稱“成品房”，也就是我們通常所說(shuō)的“硬裝”，房子在交付時(shí)已經(jīng)具備使用功能（注意別與“精裝房”混淆，精裝房肯定是全裝修，但全裝修比精裝房簡(jiǎn)單）。

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“全裝修房”政策的出臺(tái)，在市民中引起廣泛的熱議，尤其得到了80、90后上班族的擁護(hù)——從此后，再也不用為勞神勞力又費(fèi)時(shí)的房屋裝修而煩惱了。買了全裝修房，自己再稍作裝飾、添置家具即可入住，住新房從此變得簡(jiǎn)單！

除了省時(shí)省力，“全裝修房”還有更多節(jié)能降耗方面的優(yōu)點(diǎn)：由于實(shí)施一體化設(shè)計(jì)和施工，對(duì)建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備管線綜合、裝修起到統(tǒng)一協(xié)調(diào)，可大大節(jié)省建材、降低裝修成本，同時(shí)減少環(huán)境污染；統(tǒng)一裝修可有效杜絕擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等“亂裝修”，保證樓房安全；事先裝修可避免裝修擾民，減少鄰里糾紛等。

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長(zhǎng)沙市“全裝修房”政策的出臺(tái)，并不是突然而至的“心血來(lái)潮”。因?yàn)閲?guó)家對(duì)此早已有了相關(guān)的指導(dǎo)規(guī)劃：

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住建部印發(fā)《建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》。規(guī)劃提出，按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)“十三五”規(guī)劃綱要的目標(biāo)要求，到2020年，城鎮(zhèn)新建民用建筑全部達(dá)到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求。城鎮(zhèn)綠色建筑占新建建筑比重達(dá)到50%，新開(kāi)工全裝修成品住宅面積達(dá)到30%，綠色建材應(yīng)用比例達(dá)到40%。

根據(jù)這個(gè)《規(guī)劃》，目前全國(guó)已有包括北京、上海、廣州、深圳、浙江、山東、四川、河南、海南等數(shù)十個(gè)省、市出臺(tái)相關(guān)政策，推進(jìn)全裝修房和成品住宅的交付。

上海市住建委提出，自2017年起，外環(huán)線以內(nèi)城區(qū)新建商品住宅實(shí)施全裝修的比例要達(dá)到100%，其他地區(qū)達(dá)到50%。

山東省政府網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳山東省建筑設(shè)計(jì)和裝修服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)實(shí)施方案的通知》，要求大力推廣住宅精裝修，推進(jìn)土建裝修一體化，推廣精裝房和裝修工程菜單式服務(wù)。2017年，設(shè)區(qū)城市新建高層住宅實(shí)行全裝修；2020年，新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。

浙江省住建廳召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，公開(kāi)解讀《關(guān)于加快推進(jìn)住宅全裝修工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》，明確住宅全裝修實(shí)施范圍為各市、縣（市、區(qū)）核心城區(qū)，出讓或劃撥國(guó)有土地上的新建住宅，推行全裝修，實(shí)現(xiàn)成品交房。

海南省下發(fā)《關(guān)于繼續(xù)落實(shí)“兩個(gè)暫停”政策，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的通知》，要求從2017年7月1日起，各市（縣）商品住宅項(xiàng)目全部實(shí)行全裝修。

成都市城建委官網(wǎng)發(fā)布《成都市建設(shè)行業(yè)大氣污染防治十條措施》。文件要求，從2017年起，將成品住宅建設(shè)要求納入土地出讓建設(shè)條件，大力發(fā)展成品住宅。2020年底，成都核心城區(qū)、高新區(qū)和天府新區(qū)新建商品住宅中成品住宅比例要達(dá)到80%。

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各地都在陸續(xù)發(fā)布清退“毛坯房”時(shí)間表，

預(yù)示著“全裝修”時(shí)代已然到來(lái)！

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